「募集してもなかなか入居が決まらない」「空室期間がどんどん長くなっている」そんな悩みを抱える賃貸オーナー様は少なくありません。
賃貸経営の中でも、空室問題は収益に直結する非常に深刻な課題です。この記事では、空室が埋まらない原因と、その改善策を具体的にご紹介します。
目次
空室が埋まらない3つの代表的な原因
1. 賃料設定が相場より高い
最も多い原因が「家賃の割高感」です。エリアの相場と比較して高すぎると、候補から除外されることが多くなります。競合物件との比較分析が必要です。
2. 内装・設備が古く見劣りする
築年数が経過している物件では、内装が時代遅れになっていることがあります。壁紙や床材、照明、キッチンや浴室の印象が悪いと、内見者の心は動きません。
3. 募集方法・広告写真が弱い
物件の魅力がうまく伝わっていない場合も多くあります。特に「写真のクオリティが低い」「間取り図が見づらい」といった点が成約率に大きく影響します。
改善策：CPM視点での賃貸経営戦略
米国公認不動産経営管理士（CPM）では、物件の経営改善を以下の観点で行います。
- 市場分析：ターゲット層の明確化と競合物件の調査
- 商品力の強化：内装リフォームや設備更新で魅力UP
- 販売戦略：訴求力ある募集写真とプロによるキャッチコピー
- 管理体制：内見対応のスピードや入居後の対応力を強化
専門家に相談するメリット
自主管理で限界を感じている方こそ、CPMなど専門家の視点で物件改善を図ることが有効です。経営コンサルとして、私たちは「収益最大化と長期安定」をゴールに据え、空室問題を根本から改善します。
まとめ
空室が埋まらない理由は一つではありません。客観的な分析と柔軟な改善が求められます。まずは相場の見直し、そして内装や募集方法の改善から着手してみてください。プロのサポートを受けることで、より早期に解決へと導くことが可能です。
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