「法人で不動産を買えば節税できるらしい」──そんな話を聞いたことがある方も多いはず。
でも、ただ法人名義で買えばいいという話ではありません。
大切なのは、“法人スキームに適した不動産”を選ぶこと。
この記事では、節税効果を最大化するために押さえておきたい物件選びのコツをわかりやすく解説します。
目次
なぜ「法人スキーム」に合う物件が重要なのか？
法人を使って不動産を運用する最大の目的は、減価償却などによって利益を圧縮し、節税すること。
そのため、帳簿上の利益を圧縮できるか？が重要な判断基準になります。
ところが、物件によっては償却がほとんどできなかったり、融資がつきにくかったりすることも。
だからこそ、法人に合う物件を選ぶ“目利き力”が欠かせないんです。
節税に強い物件の3大ポイント
法人スキームで節税したいなら、まずこの3つを意識して選ぶべきです。
- ① 建物割合が高い（≒減価償却しやすい）
土地は償却できませんが、建物部分は毎年経費として計上できます。
建物割合が50％以上ある物件は、節税効果が高くなります。 - ② 中古物件で償却期間が短い
中古物件なら、耐用年数を短く再計算でき、
数年で一気に償却（＝経費化）することも可能です。 - ③ キャッシュフローが黒字
節税できても、キャッシュが赤字では意味がありません。
実際に手元にお金が残る収支設計も不可欠です。
避けたい物件の特徴とは？
- ❌ 土地価格が大半を占めていて償却できない
- ❌ 築浅すぎて耐用年数が長く、償却が分散される
- ❌ 実質利回りが低く、キャッシュフローが赤字
節税目当てで購入しても、これらに当てはまる物件では
「節税にもならず、資金繰りも悪化する」
といった失敗につながります。
法人スキームにおける不動産戦略の考え方
節税を目的とした法人スキームでは、以下のような“全体設計”が必要です：
- ✅ 法人の所得規模に合った物件価格か？
- ✅ 減価償却期間と節税額のバランスは取れているか？
- ✅ 融資の条件（連帯保証・金利・期間）は無理がないか？
- ✅ 数年後の出口（売却 or 保有継続）の戦略もあるか？
これらを考慮せずに物件を選ぶと、一時的な節税はできても長期的に損をするリスクがあります。
まとめ｜節税不動産は“選び方”がすべて
法人スキームを活かした節税を成功させるには、「物件ありき」ではなく「設計ありき」の考え方が大切です。
つまり、
法人の利益・目的 → 必要な節税額 → 物件選定
という順番で進めることが、失敗しないための鉄則です。
＼法人スキームでの物件選定、無料診断受付中／
利益規模・償却期間・融資可能額に応じた、
あなたの法人に合う不動産をご提案します。無料診断を申し込む
コメント