目次
この記事でわかること
そもそも、なぜ管理会社を変えるのか？
こんな経験、ありませんか？
- 入居者対応が遅くて、トラブルが長引く
- 収支報告書がわかりにくい
- 空室が長引いても改善提案がない
管理の質が悪いと、入居率・収益・資産価値にも大きな影響を与えます。
CPM（認定不動産経営管理士）の考え方では、「管理会社は資産を守るパートナー」。
合わないと感じたら、変えるのは当然の選択です。
面倒と思われがちな手続き、実はこの3つだけ
- 現管理会社へ解約通知
書面1枚でOK。解約通知書は新しい管理会社が用意してくれることも多いです。 - 入居者への通知
「家賃の振込先が変わります」という通知を郵送。これも基本的に新しい管理会社が代行します。 - 鍵や書類の引き継ぎ
物件情報や鍵を新しい管理会社に引き継ぎます。引渡しチェックリストがあると安心です。
実際には、新しい管理会社がほとんど代行してくれるため、オーナー様がやることは意外と少ないんです。
管理会社を変えるベストなタイミング
ベストなタイミングは以下のいずれかです。
- 管理委託契約が更新を迎えるタイミング
- 空室が出たタイミング
- 大規模修繕やリフォームを検討しているタイミング
タイミングを見計らえば、スムーズな移行が可能です。
まずは気軽に相談してみませんか？
「ウチも変えたほうがいいのかな？」
そんな小さな疑問でもOKです。
当社では、CPM保有者による無料相談を実施中。
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