節税対策や資産形成を考えている経営者の方から、「不動産は法人で買ったほうが得なんですか？」というご相談をよくいただきます。
実際、法人名義で不動産を買うことで税金面のメリットは多くありますが、当然リスクやデメリットも存在します。
このページでは、法人名義で不動産を購入する際のメリット・デメリットをわかりやすく整理しました。
目次
法人で不動産を買う“主なメリット”とは？
- ① 減価償却による節税がしやすい
法人では中古物件の建物部分を加速度的に償却できることが多く、結果として利益圧縮→税負担を軽減できます。 - ② 経費計上できる項目が多い
会議費、交通費、管理報酬など、事業と関連づければ経費化しやすくなります。 - ③ 将来的な事業承継・相続対策に使える
個人よりも法人の方が「所有の移転」や「株式の分割」によって柔軟な資産管理が可能になります。
法人で買う“注意点・デメリット”は？
- ① キャッシュが残りにくくなることも
節税できても手元資金が残らないケースもあります。特に返済比率が高い場合は要注意です。 - ② 税理士が不慣れだと失敗しやすい
法人不動産に詳しい税理士でないと、節税どころか逆効果になることも。 - ③ 物件の選び方を間違えると“負動産”に
減価償却狙いの中古物件でも、立地や出口戦略を誤ると損失リスクがあります。
結論：法人名義で買うべきかの判断基準
こんな方には法人名義の不動産購入が向いています：
- ・法人利益が出ており節税ニーズが高い
- ・顧問税理士が法人不動産に強い
- ・物件の収益性と出口戦略が明確
失敗しないためのチェックリスト
- ✔ 減価償却の期間と金額を試算したか？
- ✔ 不動産の実質利回り（キャッシュフロー）を確認したか？
- ✔ 法人の融資枠や返済計画は無理がないか？
- ✔ 節税効果とキャッシュフローのバランスが取れているか？
まとめ：節税ありきでなく“資産設計の視点”を
不動産の法人所有は、正しく設計すれば強力な武器になります。
ただし、目先の節税だけに気を取られてしまうと、思わぬ落とし穴にはまることも。
ぜひ、専門家と一緒に収支・税務・相続すべての視点から総合的に判断していきましょう。
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